Outer wall / Roof外壁・屋根

外壁リフォームの3つの方法

外壁をリフォームする際は、一般的に「塗り替え」、「張り替え」、「重ね張り」の3つの方法があります。それぞれのメリットやデメリットは下記の通りになります。

	塗り替え	張り替え	重ね張り
コスト	工事費用は安い メンテナンス費用は高い	工事費用は高い メンテナンス費用は安い	工事費用は中間 メンテナンス費用は安い
性能	ほぼ現状のまま	性能アップ	性能アップ
デザイン性	単色塗装が一般的	好きな素材 デザインから選べる	好きな素材 デザインから選べる

塗り替え（外壁塗装）のメリット・デメリット

塗り替えはコストは他の外壁リフォームよりお安くできますが、定期的に塗り替えが必要になりますので、長い目で見ると費用が掛かることもあります。また、好みの色に変えることは可能ですが、大きくイメージチェンジはしづらいです。また、塗料の材料によっては機能を向上させることもできますが、一般的な塗料の場合は断熱性能等の向上は出来ません。

張り替えのメリット・デメリット

張り替えは工事費用は高くなってしまいますが、一旦張り替えれば永く使えるのでメンテナンス費用は抑えられます。また、最新の外壁材に変えることによって性能もアップします。また、現在では様々な外装材が販売されていますので、お気に入りの壁にして新築に近いイメージにすることが出来ます。

重ね張りのメリット・デメリット

重ね張りでリフォームする場合の費用は塗り替えと張り替えの中間くらいのコストで、張り替えと同様に一旦重ね張りすれば永く使えるのでメンテナンス費用は抑えられます。また、最新の外壁材を重ね張りすることによって性能もアップします。また、現在では様々な外装材が販売されていますので、お気に入りの壁にして新築に近いイメージにすることが出来ます。

屋根リフォームの3つの方法

屋根をリフォームする場合、主に「塗装」、「葺き替え」、「カバー工法」の3通りあり屋根の種類や期待する効果によって選択するリフォーム方法が変わってきます。

	塗り替え	葺き替え	カバー工法
コスト	工事費用は安い メンテナンス費用は高い	工事費用は高い メンテナンス費用は安い	工事費用は中間 メンテナンス費用は安い
性能	ほぼ現状のまま	性能アップ	性能アップ

塗り替えのメリット・デメリット

屋根の塗り替えはコストは他の方法よりもお安くなりますが、定期的なメンテナンスが必要になりますので、永い目で考えるとトータルコストは高くなってしまう可能性があります。

葺き替えのメリット・デメリット

屋根の葺き替えは既存の屋根材を撤去する必要がありますので、最初のコストは高くなりますが、耐久性や断熱性の高い屋根材に交換することで快適性を向上させることができます。

カバー工法のメリット・デメリット

カバー工法は既存の屋根の上に新しく屋根材を載せるため既存屋根の撤去処分費用が掛からず、葺き替えと比べると費用を抑えることが出来、工事も短くすることができます。また、屋根が二重になることで高い断熱性も期待できます。ただし、瓦屋根などの既存の屋根の材質によってはカバー工法のリフォームは出来ないこともあります。

外壁リフォームの時期

外壁塗装の時期

外壁といっても、窯業系サイディング、金属系サイディング、樹脂系サイディング、木質系サイディング、モルタル、タイル、ALCなど様々な材料が使われていますが、日本の多くの住宅の外壁は窯業系サイディングが使われています。窯業系サイディングボードの主成分はセメントになりますので、本来防水性能はありませんが製品の製造工程で塗装を行って防水性能を持たせています。しかしながら、この防水性能は7年～10年程で弱くなってしまいますので、新築時から10年程度で最初の外壁塗装を行うことをおすすめします。外壁塗装を行わずにそのまま放置しますと、外壁から水が入り込み建物の躯体を腐らせるなどの大きな問題になってしまうこともありますので、時期が来たら、まずは点検をしてみてください。

主な塗料の耐用年数の目安

種類	耐用年数	種類	耐用年数
アクリル系塗料	5～7年	フッ素系塗料	15～20年
ウレタン系塗料	5～10年	遮熱系塗料	15～20年
シリコン系塗料	8～15年	無機系塗料	15～20年
光触媒塗料	10～15年	ピュアアクリル塗料	12～15年

屋根リフォームの時期

屋根の塗り替えや張り替えなどのメンテナンスをする時期は、使用されている材質などによって大きく変わってきます。屋根材として現在国内で使用されている材料は、主に「コロニアル（化粧スレート・カラーベスト・軽量スレーート瓦)」、「日本瓦」、「セメント瓦」、「トタン（瓦棒）」、「ガルバリウム鋼板」などがありますが、使われている材質によって、メンテナンス時期は変わってきます。下記をご参照いただきご参考にしていただければと思います。

屋根材の種類	塗装のタイミング	耐用年数の目安
コロニアル （化粧スレート・カラーベスト・ 軽量スレーート瓦)	7年～15年程度	15年～35年
日本瓦	原則不要	50年～100年
セメント瓦	10年～20年程度	20年～40年
トタン（瓦棒）	5年～10年程度	5年～20年
ガルバリウム鋼板	10年～25年程度	20年～40年

外壁塗装の費用の目安

坪数	おおよその塗装面積	おおよその費用
20坪	80㎡	60万円～90万円程度
40坪	160㎡	80万円～140万円程度
60坪	240㎡	100万円～200万円程度
80坪	320㎡	150万円～250万円程度
100坪	400㎡	180万円～300万円程度

外壁塗装工事に含まれるもの

足場代・養生費用・高圧洗浄・飛散防止ネット設置・シーリング工事・塗装工事・廃棄物処理など

外壁・屋根リフォームの工事期間について

外壁塗装の工事期間

外壁塗装の場合、天候にも左右されますが、通常は１週間から2週間程度日数が掛かります。
外壁と屋根を同時に塗装する場合は、10日間から3週間程度の日数が掛かります。

外壁張り替えの工事期間

外壁を張り替える場合、既存の外壁材を剥がしてからの工事になるため、おおよそ2週間～4週間程度の工事期間が必要になります。

外壁重ね張り（カバー工法）の工事期間

外壁に重ね張りする場合、既存の外壁の上の下地を作って張っていきますので、おおよそ8日間～3週間程度の工事期間が必要になります。

屋根リフォームの工事期間

工法や規模にもよりますが、1週間～2週間程度工事期間が必要になります。

外壁・屋根リフォームの施工イメージ